九份郵局九十八年六月搬家事件之始末

儲匯業務遷至瑞芳郵局對九份的聚落而言，帶來極大的不便利性，九份的人口比例與其他瑞芳各地區一樣，年長者也是佔超過地區三成人口，要這些曾經在這塊土地打拼的居民，辦理個儲匯業務，跑到山下的瑞芳郵局，看了真的有點捨不得，但無奈還是無奈，郵局與房東協調不成，註定暫時要歇業一陣子了，目前經地方人士與鎮公所全力配和下，暫已選定市場為九份郵局的新居，只是相關的法令是否可以配合完成，目前上至鎮公所已在翻閱相關法規作準備了，預料在鎮公所若可以通力配合下，只待縣府及主管機關俟相關規範處理完畢後，短期內應可再現九份郵局的新貌。

只是九份郵局為何於98/06/12消失於九份地區，落得九份居民得長途跋涉至山腳下呢?

原因無他，就是因為房租擺不平，但單純的房租擺不平，卻引來一池春水，造成九份當地居民的大麻煩。

會發表此文主因有二
1.房東疑似短視近利以致因小失大錯過大肥羊?
2.默默奔走的地方人士之熱忱令人感動!!
同樣是九份人士但卻表現出兩種不同情操

房東口口聲聲溯造自己是為地方努力，房租如此低廉，簽約十年都不漲聲稱遭到郵局人員的打壓很委屈，還寄出存証信函給中華郵政董事長，施以違約金賠償等事宜，但以近日明察暗訪實情並非如此，部份媒體也是只以土地不合法帶過，未深入報導此事，而這群默默付出的無名英雄，也在98/06/12之後，隨著大家的記憶而消失，但文清覺得還是要將來龍去脈公告周知，讓大家知道曾經這片土地有這群人，為了地方事盡心盡力。

文清的相關看法
1.房東稱聲房租十年都不漲，租金只有五萬元，九份拜近年來觀光發展熱鬧也要跟著漲。
但實情是，郵局與房東簽約的主動權在房東，當年訂立的十年合約為房東握有相當之權利於房東身上，這就跟我們去申辦房貸一樣，當預期利率要上漲時，多數的房貸戶會選擇固定型房貸，將利率鎖住，不管利率如何上漲，搶得先機固定住房貸，賺銀行的便宜。
殊不知上一次合約於十年前，房東也離鄉背井在外定居，未曾參與地方的衰退至谷底再回升，民國八十八年時九份的觀光才正在起步中，房東未料想到九份的今日，觀光事業發展如此熱鬧，若當時的房東想得到的話，應是類似臺陽一樣幾年換約一次，這樣才可以分享當地發達之利潤，但既然當年為房東擁有主動權，以高於行情的市價鎖住利潤，現於十年後又再度指責郵局吃人夠夠，利潤全被郵局吃掉，真的是本末倒置之說法，利潤先享盡，又於約期反倒將郵局一軍，還寄出存証信函，真的是面子裡子全賺盡了。

2.九份郵局租金行情的問題
a.斜對面古早丸小吃店房租剛由四萬五提昇至六萬元(比半個郵局大多了)
b.郵局隔壁護理長的店租金約四萬元(比半個郵局大一點些)
c.郵局斜對面的薑母茶店租金約三萬元(與半個郵局差不多大)
d.郵局隔壁的魚丸店租金約四萬二千元(比半個郵局大一些)
e.林萬根代表老婆的店租金約五萬元(約為半個郵局的空間)

當然還是有超行情的菒風小舖，就是這半年的新商家就有十三萬二仟元的行情及當年星巴克租金曾經高達十七萬過，但是星巴克已關門，現在星巴克那間還是打著要租廿一萬元，但沒人要去租，當然空間都是商人喊的，願不願意租又是另一回事，算是有行無市。

但原則上五萬元算是這一帶較高的行情，是以十年前就有此價格，肯定是超出許多，當然屋主以他們的店可以作出兩個店面，這樣十萬元的說法是行得通，但以郵局這排來說是以郵局為最淺間，若以一間的行情來說，多為以上所列的不到一半的空間。

以十年前而言，就拿到現在的行情價，真的是超級的行情。

其實通算以郵局的一小間的行情約三萬至四萬元左右，因為郵局的深度比起其他間而言算較不深。

以市調的比價結果結論
a.郵局合理的租金約為七萬元上下
b.以十萬元續約只能說為行情價的1.5倍左右，不是不可，只要郵局願當冤大頭也可，這也是郵局原先的規劃。
c.而房東最後要喊到十五萬元，這種超行情，相信以郵局的基本考量也是要有行情，怎可能答應?

3.房東的出爾反爾反覆無常
五萬元的房租是行情價格，一次調漲至十萬元也無不可，郵局原先也答應，但房東一再出爾反爾，由五萬、八萬、十萬、十一萬最後開價至十五萬元，前段中的租金行情分析而言已超出行情甚多。

首次協調會時就答應以十萬元接受，原先基隆總局不願答應，幸賴前議員吳滄富先生及現任立委李慶華先生多方協調奔走，請中華郵政總公司施壓基隆總局一定要買單，基隆總局當然沒辦法，長官有交待一定要照辦，為鄉情服務採用政治手段來解決，方法雖不是很好，但基於服務的立場，這是值得肯定的，其實立委多方奔走要說其圖利房東也無不可，公益性與圖利其實是見人見智，犧牲郵局之利來圖少數的利而方大眾之利，實無不可之舉，畢竟立委為瑞芳選區的服務一定要作到，也出了很多力，就當各方協調連房屋也幫忙弄成合法之際，本應於九十八年六月九日(三)要簽約之際，房東臨時說不簽約了，也從之前十萬提高至十一萬，電話最後確認又改口十五萬元，而這群默默努力的立委及前議員及被叫來當傻子的基隆郵局人員，真的是情何以堪。

4.建物就地合法化的超高速行政效率
為使基山街84號九份郵局的房子合法化，在立委及前議員的多方協調下，臺北縣政府以超速件，約兩週就完成了房子的就地合法化，兩週內縣府工務局連派三次的人馬，以最火速的方式來審議此建物是否合法化，以目前的案件排隊的情況來看，以最速件且拉出一組人馬來會勘的這種情況，要不是各級政府單位已有共識下，也不可能兩週就通過合法化的公文，但房東卻一再的出爾反爾，如今就以協調不成，但房子也合法化了，真的是當這些在背後默默努力的一群人士當傻瓜。
實再以比較之效率而言就可知道這群人員的努力的成果是多麼的驚人，由這個九份郵局存續的努力下，可看出大家為了符合法令，真的是上下一心，不論是現任的缷任的，及地方人士努力，真的令人感動的效率。

a.現任的縣議員廖秀雄其於九份派出所旁的那建物，花了一年多，多方協調才完成合法化。
b.缷任的縣議員吳滄富其老家合法化的案子，目前好像連會勘都沒會勘，也拖了超過半年，連個影子都沒有。

看看郵局這個建物合法化的過程

1.前議員為了地方民眾的努力自己老家都沒過，都如此幫忙協調。
2.立委及縣府的通力合作，連來會勘的工務局人員來了三趟，對面葱油粿的翁老闆為了地方的事，也是請其喝茶提供場所暫時休息。
3.前前後後，眾所皆知，政府效能要簽署文件，從送件至結案只花十五天，效率之快，不為別的，只為九份地方人士的便利性。

但沒想到大家的努力都是白費的，真的是非常可惜。

5.房東將到手的肥羊給送走了
以九份郵局這個獨特性，跟公部門打交道，其實可說是個鐵飯碗也不為過，郵政的法令明白的指出，基於政策性，其有時必需要忍痛經營一些支局，所以九份郵局的獨家性是不容取代的，為了政策之需要，郵局還是得設立於九份最熱鬧的區域來服務鄉親。
以九份商圈而言，店家來來去去的，房東未參與九份近廿年的與衰，自不瞭解留在當地他的同鄉及一些外地來此打拼的店家之辛勞，不是每個店家都經營得起來的，其實走在九份基山街，每年都看到不同的店家的新開及關閉，可能上個月來還是在賣蛋捲，怎麼這個月就在賣別的商品或是寫著待租，這種情況非常常見，重要的是店家要作得起來，才有錢跟房東租房子，若經營不下去，整天一直換手，如何讓房東帶來一筆穩定的收益呢?
以郵局跟房東繳付租金的方式，是年初就給整年度的租金，與繳一般商業保險費來比較，月繳改年繳可以省5.6%，所以房東本就賺了5.6%再加上拿去存款1%，一年就多賺了近7%，但從各種角度來看，或許房東都未作此考量，真的是非常可惜。
在此事件上，不明瞭房東是否短視近利以致因小失大，房東可能是未作市調，將到手的肥羊拱手讓人，所以最後文清也在此祝福房東能秉持著租金十五萬元才租，寧缺勿濫，沒十五萬元不租之精神，也希望每個月都有十五萬元，且重點是來承租的店家是每個月都可以支撐得下去的店家才租，不然就喪失了不租給郵局的本來想法。
以機會成本的角度來說，要找到一個像郵局這麼棒的好咖，可以年初先給整筆，也最好找得到這樣的客戶，不然真的是打錯如意算盤了。

後記感謝
此文謹獻給曾為九份郵局存續努力打拼的人士，雖未竟全功，但期間的辛勞仍為我們所稱訟著。
在此特別感謝相關事件之主角的努力與奉獻
1.現任立委 李慶華先生
2.現任代表 林添麟先生
3.缷任議員 吳滄富先生
4.九份商圈聯誼會常務理事 翁憲生先生

九份郵局招牌，希望可以儘快再度掛於九份街道上

九份郵局建物合法化公文